Ang Emotional Support Animals (ESA) ay nagbibigay ng mahalagang tulong at pakikisama sa maraming taong nabubuhay nang may nakakapanghinang mental at emosyonal na mga kondisyon. Bagama't wala silang gaanong access sa mga pampublikong espasyo gaya ng mga hayop sa serbisyo, pinapayagan pa rin silang manirahan sa karamihan ng mga gusali at ari-arian ng pabahay.
Ang dahilan kung bakit maaaring tumira ang mga ESA sa mga gusaling walang alagang hayop ay dahil sa Fair Housing Act (FHA). Ang FHA ay may ilang mga pananggalang na itinakda upang protektahan ang mga ESA. Gayunpaman, mayroon pa ring ilang mga kaso kung saan maaaring legal na tanggihan ng mga panginoong maylupa ang isang ESA. Kaya, mahalagang malaman ang iyong mga karapatan upang matukoy kung ang iyong ESA ay tama o mali na tinanggihan.
Ano ang Fair Housing Act?
Ayon sa US Department of Housing and Urban Development (HUD), “Pinoprotektahan ng Fair Housing Act ang mga tao mula sa diskriminasyon kapag sila ay umuupa o bumibili ng bahay.”
Ang mga umuupa at mamimili ay protektado mula sa diskriminasyon laban sa lahi, bansang pinagmulan, relihiyon, kasarian, katayuan sa pamilya, at kapansanan. Samakatuwid, kung ang isang tao ay niresetahan ng ESA ng isang lisensyadong mental he alth professional, hindi maaaring tanggihan ng mga landlord ang aplikasyon sa nangungupahan dahil sa isang ESA.
Sa ilalim ng FHA, ang mga panginoong maylupa ay dapat gumawa ng mga makatwirang akomodasyon para sa ESA, tulad ng pag-waive ng mga bayarin sa alagang hayop. Nalalapat din ang mga accommodation na ito sa mga gusaling walang alagang hayop.
3 Mga Dahilan na Maaaring Legal na Tanggihan ng Nagpapaupa ang isang ESA
Pinoprotektahan ng FHA ang karamihan sa mga ESA, ngunit naglilista rin ito ng mga exemption batay sa mga espesyal na pangyayari. Narito ang mga pinakakaraniwang paraan na maaaring legal na tanggihan ng mga landlord ang isang ESA mula sa paninirahan sa kanilang mga ari-arian.
1. Ang Gusali ay Exempt sa FHA
Ang ilang mga gusali at ari-arian ay hindi napapailalim sa mga panuntunang inilatag sa ilalim ng FHA. Ang mga sumusunod na sitwasyon sa pamumuhay ay hindi kasama sa FHA:
- Mga gusaling inookupahan ng may-ari na may apat na unit o mas kaunti
- Single-family homes na ibinebenta o nirentahan ng may-ari nang walang kasamang ahente
- Pabahay na pinamamahalaan ng isang relihiyosong organisasyon o pribadong club
Kaya, kung susubukan mong mag-aplay para sa pabahay sa alinman sa mga gusaling ito, maaaring legal na tanggihan ng landlord ang iyong aplikasyon.
2. Ang ESA ay isang Panganib o Malaking Istorbo sa mga Kapitbahay
Iniisip din ng FHA ang kaligtasan ng ibang mga nangungupahan. Kaya, ang anumang ESA na nagpapakita ng pagsalakay o labis na pagtahol ay maaaring tanggihan ng mga panginoong maylupa. Kung ang iyong ESA ay nagsimulang magkaroon ng kasaysayan ng mga seryosong reklamo mula sa iyong mga kapitbahay, ang iyong ESA ay maaaring hindi na makatira sa gusali.
3. Ang ESA ay Nagdudulot ng Malaking Hirap sa Pinansyal sa Nagpapaupa
Maaari ding tanggihan ng mga panginoong maylupa ang isang ESA kung mapapatunayan nila na ang ESA ay nagdudulot ng kahirapan sa pananalapi sa kanila.
Halimbawa, kung ang isang ESA ay nagdudulot ng malaking pinsala sa ari-arian, maaaring gamitin ito ng may-ari bilang legal na dahilan upang alisin ang ESA sa ari-arian.
Hindi Lehitimong Dahilan ng Pagtanggi sa isang ESA
Ang ilang mga panginoong maylupa ay maaaring magbigay ng iba pang mga dahilan para sa pagtanggi sa isang ESA. Ang mga sumusunod ay karaniwang pagtutol na maaaring iharap ng mga panginoong maylupa:
- Lahi ng aso
- Ang laki ng aso ay masyadong malaki o ang bigat ay masyadong mabigat
- Ang aso ay napakabata
- Ang aso ay hindi propesyonal na sinanay o certified
- Ang gusali ay may patakarang walang alagang hayop
Para sa karamihan, maaari mong labanan ang mga kadahilanang ito upang protektahan ang iyong ESA at hayaan itong patuloy na manirahan kasama mo sa iyong tahanan.
Ano ang Gagawin Kung Tinanggihan ng Kasero ang Aking ESA
Kung naniniwala kang tinanggihan ng may-ari ng lupa ang iyong ESA nang walang lehitimong dahilan, may ilang aksyon na maaari mong gawin.
Maghain ng Reklamo sa HUD
HUD ay tumatanggap ng mga reklamo mula sa mga nangungupahan na maaaring nilabag ang kanilang mga karapatan. Maaari kang magsampa ng reklamo sa maraming paraan:
- Online
- Telepono
- Postal mail
Dahil may mga limitasyon sa oras at deadline kung kailan ka maaaring magsampa ng reklamo, siguraduhing magsumite kaagad ng isa.
Kapag nagsampa ka ng reklamo, ang Office of Fair Housing and Equal Opportunity (FHEO) ay magsususundan ng pagsisiyasat upang matukoy kung ang iyong mga karapatan ay nilabag.
Makipagtulungan sa Isang Abogado para Sumulat ng Liham sa Iyong Nagpapaupa
Maaari ka ring kumuha ng mga serbisyo ng abogado ng real estate na dalubhasa sa batas sa pabahay. Matutulungan ka ng abogado na malinaw na maunawaan ang iyong mga karapatan para sa pamumuhay sa isang ESA at tulungan kang gumawa ng liham sa landlord, kung naaangkop.
Konklusyon
Sa pangkalahatan, pinoprotektahan ng FHA ang mga karapatan ng mga taong naninirahan sa mga ESA. Gayunpaman, mayroon pa ring ilang mga kaso kung saan maaaring legal na tanggihan ng landlord ang isang ESA.
Kung sakaling hindi ka sigurado o naniniwala na ang iyong mga karapatan bilang nangungupahan ay nilabag, maaari kang makipag-ugnayan sa HUD o makipagtulungan sa isang abogado upang ayusin ang iyong sitwasyon.
